Wie viel kostet es, ein Haus in Guangzhou zu mieten? Analyse der aktuellsten Mietdaten im Jahr 2023
Mit der Ankunft der Abschlusssaison und der Saison für die Jobsuche erfreut sich der Mietmarkt in Guangzhou immer größerer Beliebtheit. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Mietpreise, Unterschiede bei Wohnungstypen und Miettrends in verschiedenen Regionen von Guangzhou zu analysieren und Mietern dabei zu helfen, Fallstricke effizient zu vermeiden.
1. Vergleich der durchschnittlichen Mietpreise in verschiedenen Verwaltungsbezirken in Guangzhou (Datenquelle: Beike/Lianjia)
| Verwaltungsbezirk | Einzelzimmer(㎡) | Ein Schlafzimmer (Yuan/Monat) | Zwei Schlafzimmer (Yuan/Monat) | Drei Schlafzimmer (Yuan/Monat) |
|---|---|---|---|---|
| Bezirk Tianhe | 20-30 | 3500-5000 | 6000-9000 | 10000+ |
| Bezirk Yuexiu | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8000-12000 |
| Bezirk Haizhu | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| Bezirk Liwan | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6000-9000 |
| Bezirk Baiyun | 12-20 | 1500-2500 | 3000-5000 | 5000-8000 |
2. Top 5 der beliebtesten Vermietungssektoren (Suchvolumen in den letzten 10 Tagen)
| Rang | Abschnittsname | Hitzeindex | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Zhujiang Neustadt | 98,7 | 120-180 |
| 2 | Universitätsstadt | 89,2 | 60-90 |
| 3 | Chebei/Dongpu | 85,4 | 70-100 |
| 4 | Kecun/Chigang | 82.1 | 65-95 |
| 5 | Panyu Plaza | 78,6 | 50-80 |
3. Analyse der Faktoren, die die Mietkosten beeinflussen
1.U-Bahn-Entfernung: Pro 500 Meter mehr ab der U-Bahn-Station sinkt die Miete um ca. 8-12 %. Beispielsweise sind Wohnungen entlang der U-Bahn im Bezirk Panyu 30 % teurer als Wohnungen außerhalb der U-Bahn.
2.Dekorationsebene: Der Preis eines komplett möblierten Hauses ist 20–40 % höher als der eines einfachen Hauses, und die Miete eines Hauses mit kompletter Ausstattung erhöht sich um 15–25 %.
3.besonderer Zeitknoten: Während der Abschlusssaison von Juni bis August steigen die Mieten im Allgemeinen um 5–10 % und rund um das Frühlingsfest besteht ein Verhandlungsspielraum von 3–8 %.
4. Neue Miettrends im Jahr 2023
| Trendtyp | Spezifische Leistung | Einflussbereich |
|---|---|---|
| Langzeitmietwohnungsgewitter | Eine bestimmte Markenwohnung gerät mit Mietrückständen gegenüber dem Vermieter in Zahlungsverzug | Bezirk Tianhe/Baiyun |
| Städtische Dorferneuerung | Shipai Village und andere beginnen mit dem Abriss | Freigabenachfrage von über 30.000 Mietern |
| Warnung vor Mietbetrug | Es kommt immer häufiger vor, dass Scheinvermieter bei der Kaution betrügen | Eine Steigerung von 45 % gegenüber dem Vorjahr |
5. Praktische Vorschläge zur Hausmiete
1.Budgetzuweisungsregel: Es wird empfohlen, dass die Miete 30 % des Monatseinkommens nicht übersteigen sollte. Wenn das Monatsgehalt beispielsweise 10.000 Yuan beträgt, können Sie eine Unterbringung innerhalb von 3.000 Yuan in Betracht ziehen.
2.Ein Leitfaden zur Vermeidung von Fallstricken: Überprüfen Sie unbedingt das Original-Immobilienzertifikat und verifizieren Sie die Echtheit der Immobilie über das offizielle WeChat-Konto „Guangzhou Housing and Construction“.
3.Vorzugskanäle: Absolventen können bei Angeboten für einige Wohnungen von kautionsfreien Rabatten profitieren, und Unternehmen erhalten bei gemeinsamen Vertragsabschlüssen häufig 10 % Rabatt.
Der aktuelle Mietmarkt in Guangzhou weist die Merkmale „stabil, aber rückläufig im zentralen Bereich und steigend in den Vorstädten“ auf. Den Mietern wird empfohlen, den Wohnraum rund um die letzte U-Bahn-Station vorrangig zu bevorzugen, da dies kostengünstiger ist. Bei der Anmietung eines Hauses sollten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Einzelheiten der Vertragsbedingungen achten, um Ihre eigenen Rechte und Interessen zu schützen.
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